20年彈指一揮間，新牌坊從曾經(jīng)的阡陌農(nóng)田，華麗蛻變成為重慶的首席高端居住區(qū)。而今石子山立交的通車(chē)，更是打通了新牌坊區(qū)域的咽喉要道，使得再次向北和向西擴(kuò)容的新牌坊更是在交通升級(jí)、商業(yè)中心成型、產(chǎn)業(yè)集聚等各種因素的助推之下，從曾經(jīng)的一個(gè)地名，發(fā)展擴(kuò)張成為一個(gè)囊括了當(dāng)前的新牌坊、冉家壩、大竹林等6大區(qū)域板塊在內(nèi)的新城市中心，形成了名副其實(shí)的“泛新牌坊”板塊。一個(gè)由新牌坊蛻變而來(lái)的“泛新牌坊”時(shí)代正在來(lái)臨。

報(bào)告關(guān)鍵詞：品質(zhì)大盤(pán)聚集

總體概況：數(shù)據(jù)顯示，在目前的泛新牌坊區(qū)域內(nèi)主要在售項(xiàng)目約為17個(gè)，以品質(zhì)高層和洋房為主，均價(jià)區(qū)間9000-12000元/平方米，高層主力銷(xiāo)售面積在45-100平方米之間，洋房主力銷(xiāo)售面積在105-160平方米之間。

點(diǎn)評(píng)：經(jīng)過(guò)20年發(fā)展的新牌坊區(qū)域，隨著石子山立交的通車(chē)，迎來(lái)了新一輪的擴(kuò)容，從而將新牌坊帶入了“泛新牌坊”時(shí)代。

在“泛新牌坊”區(qū)域內(nèi)，聚集了包括龍湖、萬(wàn)科、金科、融創(chuàng)、中渝、棕櫚泉、香港置地等在內(nèi)的多家全國(guó)一線品牌開(kāi)發(fā)商，并在此開(kāi)發(fā)諸如江與城、龍湖源著、萬(wàn)科悅灣、棕櫚泉等諸多品質(zhì)大盤(pán)。

除此之外，目前的“泛新牌坊”區(qū)域，在匯聚大量品質(zhì)居住名盤(pán)的同時(shí)，近年來(lái)還出現(xiàn)了龍湖天街新牌坊店、中渝國(guó)際廣場(chǎng)、、兩江春城等在內(nèi)的大型房企所打造的集中型商業(yè)，這將使得新牌坊從前期的大型居住社區(qū)，漸漸發(fā)展成為以中高端消費(fèi)為主的生活商務(wù)中心。

報(bào)告關(guān)鍵詞：“產(chǎn)商居”一體化發(fā)展

①立體交通網(wǎng)成型

新牌坊地區(qū)道路暢通，公共交通發(fā)達(dá)。多達(dá)二十條的公交線路，輕軌3號(hào)線、輕軌6號(hào)線和未來(lái)的軌道環(huán)線，加上剛剛打通的石子山立交和未來(lái)的雙碑大橋，將形成了新牌坊區(qū)域的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使新牌坊地區(qū)居民能夠在十分鐘到達(dá)龍頭寺火車(chē)站、觀音橋、兩路口、南坪等地，出行非常便捷。

②金融機(jī)構(gòu)扎堆

作為新牌坊的主干道，新南路3公里范圍以內(nèi)匯集了四大國(guó)有銀行、八大商業(yè)性銀行等約17家銀行扎堆新牌坊，印證了新牌坊重慶一大財(cái)富聚集地的事實(shí)。

③政府部門(mén)、實(shí)力企業(yè)爭(zhēng)相入駐

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)駐新牌坊區(qū)域的市級(jí)行政機(jī)關(guān)和國(guó)家職能機(jī)構(gòu)約40個(gè)；在北部新區(qū)共有40多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，其中大部分將總部設(shè)在了新牌坊區(qū)域。

④商業(yè)配套豐富

現(xiàn)在整個(gè)新牌坊車(chē)市已經(jīng)匯聚了17家汽車(chē)品牌專賣(mài)店，重慶80%頂級(jí)豪車(chē)出自這里；汽車(chē)銷(xiāo)量已經(jīng)達(dá)到月均破3000輛的水平，僅次與汽博中心。眾多高端消費(fèi)品牌進(jìn)入重慶后，選擇的“首站”往往就是新牌坊，比如重慶第一家五星級(jí)酒窖、第一家高端素食餐廳……百貨：易初蓮花超市、重百龍湖南苑超市、喜多多超市、騰龍百貨超市、永輝加州超市、永樂(lè)超市、萬(wàn)家樂(lè)超市、新世紀(jì)加州店、人人樂(lè)錦繡城購(gòu)物廣場(chǎng)。

⑤生活配套完善

區(qū)域內(nèi)中高檔社區(qū)：龍湖花園、金科花園、龍湖香樟林別墅、金科螞蟻、天一新城、龍湖水晶麗城、龍湖Moco等。

教育資源：思瑪?shù)陆逃▽W(xué)校）、新牌坊小學(xué)、龍湖巴蜀小學(xué)、星光小學(xué)、天一新城小學(xué)、龍山中學(xué)、松樹(shù)橋中學(xué)等。

餐飲酒店：陶然居重慶會(huì)館喜朝天火鍋,武陵山珍總店、古月泉火鍋、皇品世家大飯店國(guó)僑飯店、歐瑞錦江大酒店、五洲大酒店、東和花園酒店、金科大酒店等。

報(bào)告關(guān)鍵詞：高端產(chǎn)品集聚

作為渝北核心區(qū)域，新牌坊片區(qū)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品供應(yīng)量較大，占比整個(gè)渝北區(qū)87%，去化則相對(duì)慢。新牌坊片區(qū)高層住宅供應(yīng)量占比渝北區(qū)僅7%，片區(qū)內(nèi)新推住宅產(chǎn)品稀缺，供不應(yīng)求。

未來(lái)報(bào)告：現(xiàn)代城市中心輪廓初顯

以龍湖大社區(qū)為原點(diǎn)，目前的泛新牌坊區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了超過(guò)50萬(wàn)的高端居住人群、近20萬(wàn)的城市精英和財(cái)智階層，成為了公認(rèn)的重慶首席高端居住帶。

正是因?yàn)樵谛屡品灰呀?jīng)形成了一個(gè)以都市精英階層為核心的圈層，才產(chǎn)生了對(duì)高端品質(zhì)消費(fèi)的巨大需求。盡管目前該區(qū)域沒(méi)有大型集中性商業(yè)，但新牌坊卻是重慶高端消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)和發(fā)源地，而今更是對(duì)大型集中型的商業(yè)需求日益強(qiáng)烈，一個(gè)以新牌坊轉(zhuǎn)盤(pán)與九龍湖為中心，東靠龍頭寺、西臨冉家壩、南至加州、北到照母山、大竹林的“泛新牌坊”新牌坊版圖正在展現(xiàn)。

隨著新牌坊中央商圈形成對(duì)該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)補(bǔ)位，這里將成為集合了眾多高端居住人群、大量現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和完善而高端的商業(yè)配套相結(jié)合而成的現(xiàn)代城市中心。 （精彩3D資訊請(qǐng)關(guān)注納金網(wǎng)http://www.594ljc.cn/）