華潤置地因有恃無恐地囤地與低息舉債再次高調(diào)進入公眾視線。同時，公司資產(chǎn)還因囤積土地升值而倍增，引來業(yè)界關注。

        7月末，國務院常務會議部署了加強土地管理的五項重點工作，按照國務院要求，國土資源部確定8月至10月開展為期兩個月的土地違法違規(guī)專項整治清理行動。

        不過，雷聲大雨點小的土地清理，讓房地產(chǎn)開發(fā)商有恃無恐，大膽地選擇了“囤自己的地，讓媒體曝光去吧”。華潤置地因其“目空一切”的高調(diào)囤地，引起熱議。

        在距離北京CBD商業(yè)核心區(qū)僅四公里的地方，從2005年出讓給華潤置地開始，至今6年都沒有開發(fā)。這塊名叫優(yōu)士閣二期的建設用地，按2005年該地塊1.6億的成交價，樓面地價相當于每平方米5067元，而目前，該地塊周邊地塊的樓面地價都在2萬元左右。6年的按兵不動后，華潤的獲利程度已達到300%左右。其實早在2010年8月，北京市國土局已經(jīng)對這塊地進行過掛牌督辦，但最后的結(jié)果是不了了之。此前，華潤置地兩次登上囤地名單，2009年12月23日，國土部掛牌督辦18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，華潤置地榜上有名；2010年1月，北京市國土局對外曝光19個土地閑置項目，華潤再次登榜。

或是因為常年大量的囤地延誤了資金的回流，華潤置地近期密集舉債。與囤地的暴利相比，公司融資成本可謂低廉，在今年信貸收緊的情況下，華潤獲得的4.625%的年利率也令同行們眼紅。

        近日，華潤置地宣布，已于8月3日發(fā)行2016年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價99.252%，年利率4.625%。票據(jù)發(fā)行所得凈額2.47億美元，將用一般公司用途包括為現(xiàn)有及新項目融資。此前，在今年5月19日，華潤置地已發(fā)行了本金額為7.5億美元4.625%于2016年到期的優(yōu)先票據(jù)。

        囤地多年毫發(fā)無損，融資成本高企的時候獲得低息融資，華潤置地確實令人琢磨不透。此前，萬科通過信托公司獲得的10億元融資，利息高達15%。融創(chuàng)集團的信托融資計劃，年利率更是高達17%。即便是同樣發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的佳兆業(yè)，其年利率也有13.5%，5月23日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司在2010年4月發(fā)行3.5億美元2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)的基礎上，進一步發(fā)行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)。

        就在爭議聲中，華潤置地高調(diào)啟動了合肥橡樹灣項目，華潤置地合肥公司今年初拍得合肥建材一廠地塊后，開始規(guī)劃設計中國內(nèi)地第15座橡樹灣系列住宅產(chǎn)品。近日，該項目在合肥發(fā)起“橡果愛地球”帕客行動，通過向合肥市民贈送環(huán)保手帕，以加深合肥橡樹灣這座豪宅在市民中的認知度。（李木子）