65家房企4成業(yè)績(jī)下滑 存貨激增4成總額超6000億
責(zé)任編輯:王梓 時(shí)間:2011-08-23 11:50
[導(dǎo)讀]雖然這65家房企的整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)了近2成的增長(zhǎng),但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下,65家上市房企中業(yè)績(jī)下滑者達(dá)到了26家,占已披露中報(bào)房企總數(shù)的40.00%。
進(jìn)入8月底,已經(jīng)有超過(guò)一半的上市房企公布了自身的半年度報(bào)告。而在上半年的樓市調(diào)控下,房企們的日子究竟過(guò)得如何,在這幾十份的中報(bào)里似乎也可以找到答案。
根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示,截至8月22日,A股市場(chǎng)共有65家房企(指按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)企業(yè))披露了2011年中報(bào),超過(guò)全部上市房企的半數(shù)。
記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),這65家房企2011年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入839.65億元,較去年同期的751.39億元增漲11.75%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)140.91億元。較去年同期的117.50億元增漲19.92%;總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元,增幅為39.26%。
房企4成業(yè)績(jī)下滑
不過(guò),雖然這65家房企的整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)了近2成的增長(zhǎng),但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下,65家上市房企中業(yè)績(jī)下滑者達(dá)到了26家,占已披露中報(bào)房企總數(shù)的40.00%。而這也意味著,以往業(yè)績(jī)幾乎全線飄紅的房企,在2011年的前6個(gè)月中,竟然有4成出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑的情況。對(duì)此,有分析人士就表示,調(diào)控下房企面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)日趨嚴(yán)峻。一些中小房企在下半年很可能出現(xiàn)一些“問(wèn)題”。
在這26家業(yè)績(jī)下滑的房企中,幾乎清一色的是二、三線城市開(kāi)發(fā)商。并且凈利潤(rùn)下滑超過(guò)100%的房企也全部為中小房企,其中鳳凰股份凈利潤(rùn)下滑506.56%、津?yàn)I發(fā)展凈利潤(rùn)下滑299.67%、*ST海鳥(niǎo)凈利潤(rùn)下滑260.26%、東方銀星凈利潤(rùn)下滑165.75%、*ST大通凈利潤(rùn)下滑158.42%、香江控股凈利潤(rùn)下滑111.46%、中茵股份凈利潤(rùn)下滑105.79%。
并且,在經(jīng)營(yíng)規(guī)模上,大型房企的優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯,市場(chǎng)集中度也不斷增大。以營(yíng)業(yè)總收入為例,萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入199.89億元,招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入80.9億元,金地集團(tuán)和金融街得營(yíng)業(yè)總收入也分別達(dá)到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營(yíng)業(yè)總收入之和已經(jīng)占據(jù)了這65家房企的45.09%。
此外,相比于大型房企每家十幾億的盈利,還有12家二、三線房企出現(xiàn)了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬(wàn)元、鳳凰股份虧損1942.18萬(wàn)元、綠景控股虧損1046.13億元,而去年同期還盈利3657萬(wàn)元的津?yàn)I發(fā)展今年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬(wàn)元的巨額虧損,暫列房企虧損額第一名。
隨著下半年調(diào)控的深入,新一輪限購(gòu)令的展開(kāi),業(yè)內(nèi)不少人士已經(jīng)開(kāi)始討論中小房企的出路問(wèn)題。
存貨激增4成
而從上半年同期存貨的增長(zhǎng)情況看,上市房企面臨的資金壓力也開(kāi)始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企。
有分析師就表示,存貨大幅上升,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力很大,而計(jì)劃銷售周期也在延長(zhǎng)。從WIND的數(shù)據(jù)上看,也確實(shí)如此,就連萬(wàn)科這樣的龍房企,其存貨周轉(zhuǎn)率也較同期出現(xiàn)了延長(zhǎng)的情況。
龍頭房企中,截止今年6月30日,招商地產(chǎn)的存貨為444億元,金地集團(tuán)的存貨為605億元,老大萬(wàn)科則為1713億元。其中,萬(wàn)科的存貨較去年同期增長(zhǎng)了598億元,同比增幅為53.63%。不過(guò)萬(wàn)科總裁郁亮此前曾表示,房地產(chǎn)和其他的行業(yè)不同,房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)除了現(xiàn)金基本上就是存貨,真正的庫(kù)存是現(xiàn)房庫(kù)存,萬(wàn)科的現(xiàn)房庫(kù)存占存貨的比例只有2.8%,不足一個(gè)月的銷量。
而在存貨大幅增加,融資渠道受阻的壓力,上市房企們對(duì)于手中的現(xiàn)金也越發(fā)的重視,以往的拿地?zé)崆樵谏习肽暌彩菧p弱了不少。
統(tǒng)計(jì)就顯示,65家房企今年前6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-245.54億元,較去年同期的-470.73億元增長(zhǎng)了近一半,而去年同期房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下降的一個(gè)主要原因便是部分開(kāi)發(fā)商“瘋狂“拿地。因此,今年上半年土地市場(chǎng)的冷清也讓房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。
而在房企冷對(duì)土地市場(chǎng)的同時(shí),部分二、三線房企卻將手伸向了土地之下埋藏的礦產(chǎn)。根據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者的不完全統(tǒng)計(jì),近幾個(gè)月以來(lái),已經(jīng)有10家房企公告了“涉礦”事宜,其理由基本都是為規(guī)避樓市調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn),幫助公司制造出新的利潤(rùn)點(diǎn)。顯然,在樓市調(diào)控不斷深入的情況下,越來(lái)越多的房企開(kāi)始謀求變化。(王 崢)
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