花旗稱，樓市緊縮政策周期接近見(jiàn)底，未來(lái)12個(gè)月實(shí)體市場(chǎng)將步入最嚴(yán)峻時(shí)期。

        限購(gòu)令向二三線城市擴(kuò)容的謎底，有望在9月底揭開(kāi)。

        9月6日，中廣網(wǎng)報(bào)道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，有關(guān)二三線樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購(gòu)政策和措施。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，各地會(huì)于9月初開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策。

        同一天，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌分析，種種跡象表明，9月底前各地發(fā)布限購(gòu)政策的可能性很大。

        新華社促限購(gòu)“明朗化”

        顧云昌進(jìn)一步說(shuō)，8月，住建部發(fā)布各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)后，已要求各地方政府先自查上報(bào)。此外，相關(guān)部門也已和有關(guān)地方政府進(jìn)行過(guò)約談。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來(lái)看，9月出臺(tái)新限購(gòu)政策，可能性很大。

        此前一天，新華社已在敦促政策“明朗化”。在題為《限購(gòu)令“疑云”加重觀望 二、三線樓市調(diào)控應(yīng)防止“拉鋸戰(zhàn)” 》的電稿中，新華社提到，自7月份國(guó)務(wù)院提出房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施以來(lái)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直籠罩著限購(gòu)令“疑云”。雖然8月中旬住建部對(duì)外公布了各地列入新增限購(gòu)城市名單的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，但由于是各地自查，哪些城市將列入限購(gòu)范圍至今仍不明朗。

        《限購(gòu)令“疑云”加重觀望》一文援引一些行業(yè)分析人士和專家的話說(shuō)，總體來(lái)看，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二三線城市房?jī)r(jià)正在溫和上漲，對(duì)這些城市的樓市調(diào)控政策需要更加清晰，防止購(gòu)房者持續(xù)觀望，開(kāi)發(fā)商短期以價(jià)換量，從而使得這些城市的樓市調(diào)控陷入一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。 

        花旗的預(yù)言：

        樓市步入最嚴(yán)峻時(shí)期

        8月25日，浙江省臺(tái)州市限購(gòu)令的發(fā)布，被視作限購(gòu)令向二三線城市擴(kuò)容的開(kāi)始。按多家機(jī)構(gòu)此前的預(yù)測(cè)，本輪新增加的限購(gòu)城市數(shù)量可能達(dá)到20-30個(gè)。

        此前的8月29日，新華海外財(cái)經(jīng)援引一位知情政府官員的話報(bào)道稱，住建部正與一些地方政府就實(shí)施住房限購(gòu)令進(jìn)行磋商，并且約20個(gè)小城市已經(jīng)同意從下月起實(shí)施限購(gòu)令。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日稱，中西部城市投資投機(jī)需求很少，難以掀起什么風(fēng)浪。楊紅旭稱，其個(gè)人認(rèn)為，珠海、東莞、廊坊、秦皇島、昆山等鄰近大都市圈的城市，實(shí)施限購(gòu)的可能性很大。

        對(duì)此，顧云昌解釋稱，上一輪調(diào)控，是國(guó)務(wù)院直接下發(fā)限購(gòu)城市的名單。而這一輪，則是由住建部和地方相互協(xié)商來(lái)決定限購(gòu)名單，由于地方政府是對(duì)房?jī)r(jià)控制負(fù)責(zé)，傾聽(tīng)地方政府的聲音，個(gè)人認(rèn)為比較合適。

        顧云昌還提到，此輪限購(gòu)政策應(yīng)該會(huì)體現(xiàn)差異性，會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)差異，呈現(xiàn)較大的不同。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也提到，臺(tái)州版限購(gòu)令“只限市區(qū)不限郊區(qū)、只限新房不限二手房”，便是政策靈活性的具體體現(xiàn)。一方面，相關(guān)部門通過(guò)臺(tái)州版限購(gòu)令可以觀察市場(chǎng)變化情況再次做出靈活調(diào)整，另一方面，這也為即將出臺(tái)限購(gòu)的二三線城市提供了借鑒樣本。

        話雖如此，仍有其他聲音。

        花旗集團(tuán)在昨日發(fā)布的一份報(bào)告中寫道，針對(duì)大陸地產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策周期接近見(jiàn)底，未來(lái)12個(gè)月實(shí)體市場(chǎng)將步入最嚴(yán)峻的時(shí)期。該行認(rèn)為，住房平均售價(jià)將在目前水平上下跌10%～15%，一線城市的周邊地區(qū)以及二線城市的房?jī)r(jià)受到的沖擊更大。

        限購(gòu)令效果未明

        事實(shí)上，對(duì)于限購(gòu)令的前景，業(yè)內(nèi)的看法一直未統(tǒng)一。

        顧云昌認(rèn)為，對(duì)于控制房?jī)r(jià)快速上漲，限購(gòu)政策簡(jiǎn)單有效。

        新華社6日則援引湖北長(zhǎng)江建筑集團(tuán)總經(jīng)理舒先德的觀點(diǎn)稱，“金九銀十”期間，許多城市房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)上漲趨勢(shì)。他說(shuō)，受通貨膨脹等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)上半年土地成本、財(cái)務(wù)成本都有所上升，肯定會(huì)趁這個(gè)銷售旺季彌補(bǔ)回來(lái)。

        “全球經(jīng)濟(jì)狀況將制約政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。全球經(jīng)濟(jì)放緩將對(duì)出口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生不利影響，這或?qū)⑵仁拐坏貌环潘煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，以刺激投資和就業(yè)。”舒先德判斷。

        前述新華社的報(bào)道還引用中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副總經(jīng)理姚銳的話說(shuō)，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。（周祺瑾）