9月2日，蘇寧環(huán)球的一紙公告將自身陷入漩渦之中。該公告稱，蘇寧環(huán)球8月30日同廣州荔灣區(qū)政府及國(guó)家開發(fā)銀行廣東分行簽署《土地開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，對(duì)廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里(4.2萬畝)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，并已成立合作開發(fā)主體廣州白鵝潭投資有限公司。 

        對(duì)于蘇寧環(huán)球此次投資是否經(jīng)過招標(biāo)，是否具備千億融資能力，以及后續(xù)投資如何收回的疑問，在廣州樓市盤旋。 

        誰(shuí)在發(fā)布虛假信息？ 

        據(jù)廣州荔灣區(qū)政府透露，該區(qū)與蘇寧環(huán)球以及國(guó)家開發(fā)銀行在8月19日簽署了“白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)戰(zhàn)略合作備忘錄”。而直至8月22日，荔灣區(qū)官方網(wǎng)站才發(fā)布《荔灣區(qū)白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈土地開發(fā)項(xiàng)目公開引入社會(huì)資金的招商公告》(下稱《招商公告》)，稱將通過公開方式依法選定合作主體。 

        為何荔灣區(qū)與蘇寧環(huán)球的合作備忘錄反在招商公告之前？對(duì)此，荔灣區(qū)的解釋是，備忘錄不具備法律效力。在此之前除了和蘇寧環(huán)球，也和多家企業(yè)在談。此次蘇寧并非獨(dú)享荔灣區(qū)土地開發(fā)權(quán)，后續(xù)還可能引入其他公司。 

        至于8月30日的最終協(xié)議，據(jù)荔灣區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，蘇寧環(huán)球于8月23日正式向西關(guān)國(guó)投遞交了申請(qǐng)函，國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行也于8月30日向蘇寧環(huán)球提供了融資意向函。而截至8月30日，再無其他公司遞交申請(qǐng)和銀行合作意向書。

        “有利可圖的事情，不太可能只有一家公司關(guān)注到，”深圳一家不愿透露姓名的上市房企證券事務(wù)代表對(duì)本報(bào)記者說，有可能是信息公開不透明，從招商公告到截止申請(qǐng)的時(shí)間太短。 

        對(duì)于蘇寧環(huán)球公告的將開發(fā)28平方公里土地，荔灣區(qū)上述負(fù)責(zé)人澄清，28平方公里是指荔灣區(qū)白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃范圍，并非蘇寧環(huán)球的開發(fā)面積；且蘇寧環(huán)球不是直接進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，而只是融資。“白鵝潭投資公司只負(fù)責(zé)融資，區(qū)土地開發(fā)所負(fù)責(zé)儲(chǔ)備。”這與蘇寧環(huán)球稱自己獲得土地一級(jí)開發(fā)權(quán)的說法完全迥異。 

        市場(chǎng)疑慮未消。“如此大的一個(gè)公共項(xiàng)目，公眾有理由懷疑這其中究竟有沒有經(jīng)過招投標(biāo)程序，蘇寧環(huán)球是如何戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手突破重圍的。”廣州寒桐咨詢總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，蘇寧環(huán)球與荔灣區(qū)政府諸多說法不符，必有一方涉嫌發(fā)布虛假信息。 

        合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌認(rèn)為，既然政府意圖是要引入社會(huì)資金進(jìn)行土地開發(fā)，就需要在這個(gè)程序上更加完善，更加市場(chǎng)化，引入更多有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的土地開發(fā)主體公開參與競(jìng)爭(zhēng)。 

        截至9月7日，蘇寧環(huán)球方面并未回應(yīng)上述質(zhì)疑。 

        資金不足 蘇寧上演“蛇吞象”？ 

        蘇寧環(huán)球在其官網(wǎng)稱，白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)戰(zhàn)略合作的簽約，標(biāo)志著蘇寧環(huán)球成功進(jìn)入珠三角區(qū)域。在發(fā)布公告之后，蘇寧曾對(duì)外透露，白鵝潭開發(fā)投資額度或在千億元。這隨即引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)蘇寧環(huán)球開發(fā)實(shí)力的質(zhì)疑。 

        公開資料顯示，在全國(guó)性的大開發(fā)商中，蘇寧環(huán)球?qū)嵙ε琶?0強(qiáng)之外。據(jù)蘇寧環(huán)球8月31日發(fā)布的2011半年報(bào)，公司總資產(chǎn)僅為162億(萬科總資產(chǎn)2600億，保利地產(chǎn)，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.67億元，同比下滑14.29%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)僅4.97億元。 

        按照中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》來看，蘇寧環(huán)球銷售額還不足50億元，尚不足進(jìn)入房企第三陣營(yíng)。 

        根據(jù)蘇寧環(huán)球與荔灣區(qū)的協(xié)議，合資公司中蘇寧環(huán)球出資8800萬，占88%股權(quán)。“以8800萬的投資換來28平方公里荔灣土地的競(jìng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，讓人覺得是資金不足蛇吞象。”南京房地產(chǎn)界人士田步亮評(píng)論說。

        “高達(dá)28平方公里的土地，征收談何容易，1000億能否撬動(dòng)？”韓世同認(rèn)為，18個(gè)月能否完成征地，是個(gè)很大的疑問。 

        廣州業(yè)內(nèi)人士趙卓文認(rèn)為，有兩個(gè)問題值得注意，其一是地方政府及其融資平臺(tái)缺錢到什么程度；其二，千億投資是個(gè)天文數(shù)字，如果是投資七八年還有可能，如果是幾個(gè)月、一年就有問題了。
 
        據(jù)介紹，蘇寧環(huán)球不參與如土地征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)染唧w的土地開發(fā)工作，只提供資金。同時(shí)，為土地儲(chǔ)備項(xiàng)目貸款提供擔(dān)保，而在儲(chǔ)備土地公開掛牌出讓后，蘇寧環(huán)球?qū)@得一定的收益補(bǔ)償。 

        除了投資收益之外，蘇寧環(huán)球還寄望能在二級(jí)市場(chǎng)分得一杯羹。9月2日披露的公告顯示，雙方約定，合作公司原則上應(yīng)參與白鵝潭地區(qū)土地項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓競(jìng)買。 

        但未來能否實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，對(duì)于蘇寧環(huán)球來說仍存在不確定性。“即使是土地順利拍走，土地一級(jí)開發(fā)商依然面臨壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。”田步亮認(rèn)為。