銀監(jiān)會(huì)：三季度房地產(chǎn)新增貸款首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

        “嚴(yán)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系蔓延”

        金融信貸

        刊登在銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站的第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》(下稱(chēng)報(bào)告)指出，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)將繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控，嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策。

        該份報(bào)告并稱(chēng)，未來(lái)會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)貸款的規(guī)范清理，并首次提出要嚴(yán)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系蔓延。

        “應(yīng)全面掌握房企通過(guò)

        各種渠道的融資情況”

        銀監(jiān)會(huì)報(bào)告顯示，三季度商業(yè)銀行新增貸款投向冷熱分明，主要集中于三大領(lǐng)域：個(gè)人貸款(占比29.4%)、批發(fā)和零售業(yè)(占比29%)、制造業(yè)(占比28.4%)，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

        比對(duì)銀監(jiān)會(huì)的第二季度報(bào)告的表述，“新增貸款投向轉(zhuǎn)離房地產(chǎn)等行業(yè)，(二季度)房地產(chǎn)業(yè)新增貸款僅占全部新增貸款的0.9%”。

        該報(bào)告指出，三季度末，銀行住房按揭貸款整體不良貸款率仍保持低位，為0.32%,比年初下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。

        中國(guó)央行此前發(fā)布的報(bào)告亦顯示，三季度末房地產(chǎn)貸款余額10.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，較上季度末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；較同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)。

        據(jù)早報(bào)記者了解的信息，今年以來(lái)，包括國(guó)有大型銀行在內(nèi)，多家銀行將原計(jì)劃投放的個(gè)人房貸額度轉(zhuǎn)投向小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。

        “目前部分城市房屋銷(xiāo)售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。”報(bào)告稱(chēng)。

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)10月份有近一半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價(jià)格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來(lái)最低。

        銀監(jiān)會(huì)因此要求，銀行應(yīng)全面掌握授信企業(yè)通過(guò)各種渠道的融資情況，加強(qiáng)對(duì)押品的及時(shí)估值和持續(xù)管理，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控。

        同時(shí)，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購(gòu)房的貸款需求。

        嚴(yán)防信貸資金

        進(jìn)入民間借貸市場(chǎng)

        與二季度的中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告相比，三季度報(bào)告在持續(xù)加強(qiáng)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管工作內(nèi)容中，新提出要“嚴(yán)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系蔓延”。

        報(bào)告指出，今年以來(lái)，中國(guó)一些地區(qū)民間借貸市場(chǎng)日益活躍，為防范民間借貸風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系蔓延，銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)筑牢與民間借貸市場(chǎng)的防火墻，繼續(xù)落實(shí)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”等貸款新規(guī)，防止信貸資金被違規(guī)挪用進(jìn)入民間借貸市場(chǎng)。

        值得注意的是，新任銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在日前舉行的第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)上，就嚴(yán)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)多次提出要求。

        尚福林指出，商業(yè)銀行要密切關(guān)注授信客戶資金游離主業(yè)，或利用下屬關(guān)聯(lián)公司高息放貸、違規(guī)發(fā)放委托貸款的現(xiàn)象，對(duì)于貸款被挪用于民間借貸或借款人參與民間非法借貸的，要及時(shí)采取收回貸款等風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

        “當(dāng)前銀行業(yè)案件防控任務(wù)緊迫而艱巨，并且部分銀行違規(guī)行為與影子銀行風(fēng)險(xiǎn)緊密糾結(jié)。”他說(shuō)。

        報(bào)告顯示，截至三季度末，商業(yè)銀行總資產(chǎn)余額達(dá)83.3萬(wàn)億元，銀行加權(quán)平均資本充足率12.3%，比上季度末上升0.12個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均核心資本充足率為10.1%，比上季度末上升0.20個(gè)百分點(diǎn)；不良貸款余額為4078億元，不良貸款率0.95%。

        銀監(jiān)會(huì)稱(chēng)，截至三季度，在各類(lèi)商業(yè)銀行中，資產(chǎn)余額同比增長(zhǎng)最快的是農(nóng)村商業(yè)銀行(增幅43.1%)，部分原因是農(nóng)村商業(yè)銀行數(shù)量增加；其次是外資銀行(增幅29.6%)和城市商業(yè)銀行(增幅27.5%)。 （張颯）