部分央企退出房地產(chǎn)這一熱點正在演變?yōu)橐粓龈鞣降牟┺摹?/p>

　　近日,國資委宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),此后又提出要在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

　　十多日來,應(yīng)者寥寥。而其間僅有的四家央企掛牌轉(zhuǎn)讓下屬涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司,除中遠集團外,其他三家或許只是時間上的巧合。

　　一些媒體所認為的“勸退令”初見成效某種程度上只是一種誤讀。

　　“相信國資委到時候會有說法”

　　日前,中國航天科工集團公司以及中國核工業(yè)集團公司兩家央企將下屬涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司的股權(quán)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓,此舉被業(yè)界認為是國資委發(fā)布“清退令”之后央企的實質(zhì)性退出行為。

　　但航天科工集團相關(guān)人士昨天告訴《第一財經(jīng)日報》記者:“我們出售旗下的房地產(chǎn)股權(quán),純屬企業(yè)自身的商業(yè)行為,和國資委\'清退’房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并無關(guān)系。”

　　無獨有偶,中核集團相關(guān)負責人也對記者表示,本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓在去年就已經(jīng)得到了相關(guān)部門的批復,屬于一般的企業(yè)行為。

　　對此,一位接近國資委的人士認為,這種現(xiàn)象實屬正常,“到了15天的規(guī)定日期,相信國資委會有說法的。”

　　對于此次國資委的退出要求,武鋼集團宣傳部負責人表示,武鋼集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)六七年前就已經(jīng)剝離出去了,當時以輔業(yè)的形式交給了社會,現(xiàn)在名字叫武漢鋼鐵集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司,是武漢市青山區(qū)管理的一家股份制企業(yè),早已不屬于武鋼集團。

　　早在2003年國資委成立、李榮融擔任主任以來,就提出了央企主輔分離改制重組的工作任務(wù)。至今已八年有余,但其主輔分離改制重組工作時間表一推再推,具體到房地產(chǎn)行業(yè)也僅僅有中房集團接受了兩例劃轉(zhuǎn)。

　　這一項8年都未能完成的任務(wù),國資委此次給出的時間表是:在15個工作日內(nèi),即4月9日之前制訂退出方案。

　　鞍鋼集團和華電集團的相關(guān)負責人在昨天接受記者采訪時均表示,尚不清楚集團對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理辦法。

　　“中石化1元賣股份”有回應(yīng)

　　另據(jù)新華社報道,就有關(guān)媒體報道中石化以1元掛牌價出讓下屬地產(chǎn)企業(yè)50%股權(quán),中石化北京燕山石油化工有限公司30日發(fā)布聲明表示,經(jīng)核實,珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中國石化集團公司所屬北京燕山石油化工有限公司與香港雍林實業(yè)有限公司于1991年10月8日共同出資成立的有限責任公司,雙方各占股權(quán)50%。

　　根據(jù)國務(wù)院國資委關(guān)于中央企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,提高主業(yè)競爭力的要求和部署,近年來,中國石化集團公司及所屬企業(yè)大力開展清理整頓,加快非主營業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。出讓完全符合法定出讓程序。

　　16家央企大鱷是關(guān)鍵

　　而南航集團相關(guān)人士則表示,南航集團建設(shè)開發(fā)有限公司主要功能是把集團歷史遺留的土地開發(fā)成辦公樓、員工集資樓等,并沒有做市場開發(fā)或向市場出售,目前成立時間不長,規(guī)模也較小。“對于這不具備市場開發(fā)能力的情況如何處理,還有待跟政府方面溝通決定”。

　　國資委一位相關(guān)人士表示,對于退出的方式,“除了已經(jīng)發(fā)布的對待房地產(chǎn)的政策,目前還沒有最新的政策出臺”。而根據(jù)以往的經(jīng)驗,有無償劃撥、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或市場轉(zhuǎn)讓三種方式。不過對于已經(jīng)上市的公司,由于涉及到相關(guān)股東與投資者,其房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離則會受到多方面條件限制,退出方式將相對復雜。

　　有專家表示,關(guān)于央企的退出方式“不能一概而論,要看具體情況”。

　　連日來,很多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,即便是這78家主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企全面退出房地產(chǎn),對于土地市場及房地產(chǎn)市場也不會產(chǎn)生太大影響。

　　“符合退出令的78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚小蝦,另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。”中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立說。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉也表示,在78家需退出的央企之外,房地產(chǎn)市場中更多的是非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國企及各上市公司,他們均不在約束范圍內(nèi)。另外,以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家大型央企一直是土地市場的拿地主力,他們并未受到影響,因此國資委的退出令對土地市場的影響很難短期見效。

　　多家央企表態(tài)

　　航天科工集團:出售旗下房地產(chǎn)股權(quán)純屬自身商業(yè)行為

　　中核集團:本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓在去年就已得到相關(guān)部門批復

　　武鋼集團:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)六七年前就已經(jīng)剝離出去了

　　鞍鋼集團、華電集團:尚不清楚集團對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理辦法

　　南航集團:相關(guān)情況有待跟政府方面溝通