不斷改變拿地策略的任志強終于實現(xiàn)了在北京土地招拍掛市場上零的突破。昨日，北京華遠地產(chǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住用地。在此之前，自2004年北京土地市場實行招拍掛出讓以來，北京華遠地產(chǎn)一直未能成功拿地。華遠地產(chǎn)上一次拿地是2003年7月摘得“朝陽區(qū)新源南路2號酒店項目用地”。

    聯(lián)手一級開發(fā)商奪標成功

    對于這次拿地成功的消息任志強態(tài)度謹慎。昨天中午，記者從華遠地產(chǎn)的競標對手處得知了華遠地產(chǎn)成功拿地的消息。但直到昨天下午5點，任志強仍對記者稱尚未得到正式通知，不能肯定該消息。直到稍晚北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站掛出交易結(jié)果后，任志強才表示拿地成功。

    今年，任志強已經(jīng)在土地市場上四次鎩羽而歸。和以往單槍匹馬競地不同，此次華遠改變策略，找來了一家合作伙伴盛世新業(yè)房地產(chǎn)公司。而在此前，華遠也曾經(jīng)嘗試從報價上做出改變，結(jié)果證明并不成功：7月16日最高價競標昌平小湯山和通州馬駒橋兩地塊失利后，華遠開始嘗試調(diào)低報價，在8月11日通州宋莊鎮(zhèn)地塊出讓時報出了最低價，亦未中標。

    業(yè)內(nèi)人士認為，任志強此次拿地成功，固然和華遠多年在京開發(fā)經(jīng)驗有關(guān)，但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新業(yè)正是梨園地塊一級開發(fā)商，在評標中占有其他企業(yè)難以比擬的優(yōu)勢。在24日梨園鎮(zhèn)地塊招標現(xiàn)場，就有開發(fā)商透露，由于一級開發(fā)商的參與，導致其他房企自動遠離該地塊，當天跟華遠和盛世新業(yè)聯(lián)合體同場競標的只有兩家企業(yè)。

    商品房樓面價低于同區(qū)域

    雖然華遠和盛世新業(yè)聯(lián)合體報出的17.8億元的價格在三家企業(yè)報價中最高，但最后土地出讓金中會有一部分作為開發(fā)補償金返還一級開發(fā)商。華遠和盛世新業(yè)實際拿地成本要低于報價。

    值得一提的是，雖然華遠此次也是最高價拿地，比另一有效報價多2.2億元，但實際樓面價有望創(chuàng)近期區(qū)域新低。在該地塊31.21萬平米的建筑體量中，包括8.8萬平米的定向安置房和7萬平米的限價房，兩者分別將以6000元/平米和7300元/平米的價格銷售。以建安成本3000元/平米計算，定向安置房和限價房分別可以分擔3000元/平米和4300元/平米的土地成本，合計5.65億左右。照此計算，15.71萬平米的普通商品房樓面價約在8000元/平米。這一價格低于此前金隅大成所拿梨園地塊10500元/平米的樓面價，也創(chuàng)近期周邊梨園地區(qū)樓面價新低。

    對于此次拿地策略以及今年表現(xiàn)出的對保障房用地的執(zhí)著，任志強拒絕評論。